Gemütlicher Hof im grünen Saaletal in Dobis

Angebots-ID:	1818
Kaufpreis:	179.000,-- EUR
Provision für Käufer:	4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer:	3
Kellerräume:	5
Wohnfläche:	ca. 83 m²
Grundstücksfläche:	928 m²
Baujahr:	Ende des 19. Jahrhunderts
Verfügbar ab:	sofort
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Art des Energieausweises:	nicht erforderlich, liegt im Denkmalbereich "Dorf"

GarageStellplatzGartenTerrasseKellerWaschkücheDachboden

Rothenburger Straße 2
06193 Wettin-Löbejün OT Dobis

Lage:

ruhige und grüne Ortslage im nördlichen Saalekreis
ca. 15 km bis Halle
Verkehrsanbindung über OBS
alle infrastrukturell bedeutsamen Einrichtungen im nahe gelegenen Wettin bzw. Könnern

Objektbeschreibung:

1,5-geschossiges, Ende des 19. Jahrhunderts errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 83 m²
derzeit 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Dusche und WC sowie teilweise überdachter Terrasse
funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer
Keller mit Hauswirtschaftsraum mit Waschkessel und Räucherkammer
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 49 m²
es erfolgten folgende Modernisierungen:
1996 Einbau einer neuen Heizung,
2001 das Dach mit Eindeckung und Dämmung,
2002 teilweise die Fenster,
2007 die Elektroinstallation,
2013 die Wasserleitung im Keller und
2014 die Fassade
Beheizung und Warmwasser über Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996
Energieausweis nicht erforderlich, da sich das Haus im Denkmalbereich „Dorf“ befindet
Restmodernisierung und Dachgeschossausbau nach eigenem Ermessen
das Grundstück ist 928 m² groß mit Hof, Garage, Stallungen und Gartenbereich. Es ist bis auf Erdgas voll erschlossen