Exquisite und effiziente 350 m²- Villa in Halle-Kröllwitz

Details

Adresse

Beschreibung

Lage:

• Exklusivster Wohnstandort in Halle, geprägt von gepflegten, älteren Villen und neugebauten Architektenhäusern.

Objektbeschreibung:

• massives, 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes, ca. 1998 errichtetes Wohnhaus mit ausgebautem Obergeschoß und Spitzboden
• als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung nutzbar

Erdgeschoß:

• 3 Wohnräume incl. Wohnesszimmer mit ca. 51 m²,
• Terrasse ca. 28 m² mit elektrischer Markise,
• Ankleide, Bad, Gäste-WC, Küche mit 2 Wirtschaftsräumen und Zugang zur Garage
• insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche

Obergeschoß:

• Empore, 3 Wohnräume incl. Wohnesszimmer mit ca. 47 m²
• Küche, Bad, Ankleide, Hauswirtschaftsraum
• Wohnfläche ca. 102 m²

Spitzboden:

• ausbaufähig, über massive Holztreppe erreichbar

Gesamtwohnfläche ca. 288 m²

Heizung:

• Blockheizkraftwerk (ab 2024), Wärmepumpe (ab 2022)
• Photovoltaik-Anlage 10 kWp incl. Stromspeicher 11 kWh (ab 2021)
• Vorbereitung auf 25 kWp
• Solarthermie
• Energieverbrauchsausweis EEK „B“

Sonstiges:

• Kaminvorbereitung
• teilweise Fußbodenheizug
• Dach in Echtschiefer
• Fenster mit Edelholzsprossen
• Fußböden überwiegend aus Granit, sonst Echtholzparkett
• Klimaanlagen in den Schlafräumen
• Küche im Erdgeschoß mit separater Speisekammer
• elektrische Jalousien
• Grundstückseinfahrt und Garagentore mittels Fernbedienung zu öffnen
• App-gesteuerte Alarmanlage mit Aufschaltfunktion für Wachdienst
• zwei komplette Einbauküchen sind im Preis enthalten
• das Grundstück ist ca. 1.297 m² groß, voll erschlossen mit Kameraüberwachung, 1,5 geschossiger Doppelgarage mit Werkstatt, Heiztechnik und Kfz-Ladestation, Carport, Stellplatz, Bio-Pool 8 x 4 m mit bepflanztem Filterbecken, Pumpenhaus, Brunnen