Anspruchsvolle 350 m²- Villa mit modernster Energietechnik in Halle-Kröllwitz

Details

Adresse

Beschreibung

Lage:

• Exklusivster Wohnstandort in Halle, geprägt von gepflegten, älteren Villen und neugebauten Architektenhäusern.

Objektbeschreibung:

• massives, 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes, ca. 1998 errichtetes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Ausbaureserve im Spitzboden
• als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
• Erdgeschoß:
  11 Räume, incl. Wohn-/Essbereich ca. 51 m² und Terrasse ca. 28 m² mit elektrischer Markise, ca. 186 m² Wohnfläche
• Dachgeschoß:
  7 Räume incl. Wohn-/Essbereich ca. 47 m², Wohnfläche ca. 102 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 288 m²
• Heizung: mittels Blockheizkraftwerk (seit 2024), Wärmepumpe (seit 2022) und Photovoltaik-Anlage 10 kWp incl. Stromspeicher 11 kWh (seit 2021), Vorbereitung auf 25 kWp, Solarthermie
• Energieverbrauchsausweis  EEK „B “
• Kaminvorbereitung
• teilweise Fußbodenheizung

Sonstiges:

• Dach in Echtschiefer
• Fenster mit Edelholzsprossen
• Fußböden überwiegend aus Granit, sonst Echtholzparkett
• Klimaanlagen in den Schlafräumen
• Küche im Erdgeschoß mit separater Speisekammer
• elektrische Jalousien
• Grundstückseinfahrts- und Garagentore mittels Fernbedienung
• App-gesteuerte Alarmanlage mit Aufschaltfunktion für Wachdienst
• die zwei kompletten Einbauküchen sind im Preis enthalten

• das Grundstück ist 1.297 m² groß, voll erschlossen mit Kameraüberwachung, 1,5 geschossiger Doppelgarage mit Werkstatt und Ladestation (Wallbox mit 22 kW Ladeleistung), Carport, Stellplatz, Bio-Pool 8 x 4 m mit bepflanztem Filterbecken, Pumpenhaus, Brunnen