Wohn – und Geschäftshaus mit Heideblick in Halle / Nietleben

Details

Adresse

Beschreibung

Lage:

• Zentrale Lage in dem im westlichen Stadtgebiet von Halle/S. gelegenen Stadtteil Nietleben. Gute Anbindung an die Innenstadt von Halle mit dem ÖPNV. Das Erholungsgebiet Dölauer Heide und der Heidesee sind in der unmittelbaren Umgebung.

Objektbeschreibung:

• zweieinhalbgeschossiges, teilunterkellertes, ca. 1920 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• aktuell gibt es im Erdgeschoss ein leerstehendes Ladengeschäft mit Verkaufsraum, WC und Wirtschaftsraum, mit einer Nutzfläche von ca. 114 m², Modernisierung im Innenbereich erforderlich
• im Obergeschoss eine ebenfalls leerstehende 4 Raum Wohnung mit Küche und Bad in gutem Zustand, die Fenster in der Wohnung wurden 2018 erneuert, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m²
• im Dachgeschoss gibt es eine bezugsfähige 4 Raum Wohnung ebenfalls mit Küche und Bad mit einer Wohnfläche von  ca. 87 m²; Fenster hier 1994 erneuert
• in den 90 er Jahren wurde die Fassade und die Dacheindeckung erneuert
• die vorhandene Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 durch eine Brennwerttherme ersetzt
• Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „H“
• das Grundstück ist ca. 480 m² groß (noch zu vermessende Teilfläche), voll erschlossen, mit großer Garage und Nebengelass auf dem befahrbaren Grundstück