• Zentrale innerstädtische Lage in Braunsbedra mit guter Anbindung an die Städte Halle/S. und Merseburg über die BAB 38. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den Geiseltalsee und das Unstruttal in der Umgebung.

Objektbeschreibung:

• ehemaliger 4 Seitenhof bestehend aus:

1.
dem ehemaligen,  zweieinhalbgeschossigen und teilunterkellerten, in Massivbauweise errichteten Bauernhaus (Baujahr ca. 1890) mit 7 Zimmern, Küche und 2 Bädern und einer Wohnfläche von ca. 185 m²; eine Ausbaureserve steht im Dachgeschoss in Größe von ca. 50 m² zur Verfügung

2.
der ehemaligen Scheune, welche in den 80 er Jahren durch einen Querbau ergänzt wurde, in diesem Komplex befinden sich derzeit 4 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Bad mit Wohnflächen zwischen  85 m² und 95 m²

• großzügige Abstellmöglichkeiten und Garagen auch für Gewerbebetriebe im Nebengebäude und auf dem Grundstück
• das Haupthaus wurde überwiegend in den 90 er Jahren modernisiert
• Beheizung über Holzpelleteinzelöfen (Baujahr 2018)
• Erneuerung Elektrik und 1 Bad im Jahr 2011
• die Wohnungen im Nebengebäude sind teilmodernisiert und werden über eine Feststoffzentralheizung und Öleinzelöfen beheizt
• Restmodernisierung bei guter Bausubstanz wird empfohlen
• für die Schaffung von weiterem Wohnraum stehen 150 m² zur Verfügung
• von den 5 Wohneinheiten sind 3 Wohneinheiten vermietet, Nettokaltmiete ca. 13.200, – €/p.a.
• Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „H“

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• Am Rande der zur Stadt Braunsbedra gehörenden Ortschaft Frankleben, südwestlich von Merseburg. Die Städte Halle/S. und Merseburg sind über die L178 und die B91 gut zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Großer Geiseltalsee ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung:

• verkauft im Februar 2022
• eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert
• 5 Zimmer, Küche und Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m²
• Erneuerung der Dacheindeckung, des Bades und der Fenster in den 90 er Jahren, in diesem Zeitraum erfolgte auch die teilweise Erneuerung der Elektroanlage
• Beheizung über Öleinzelöfen
• Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „H“
• Restmodernisierung erforderlich
• Baujahr des Hauses ca. 1930
• das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m² und ist bis auf den Gasanschluss voll erschlossen

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