• Zentrale Lage in dem im westlichen Stadtgebiet von Halle/S. gelegenen Stadtteil Nietleben. Gute Anbindung an die Innenstadt von Halle mit dem ÖPNV. Das Erholungsgebiet Dölauer Heide und der Heidesee sind in der unmittelbaren Umgebung.

Objektbeschreibung:

• zweieinhalbgeschossiges, teilunterkellertes, ca. 1920 in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• aktuell gibt es im Erdgeschoss ein leerstehendes Ladengeschäft mit Verkaufsraum, WC und Wirtschaftsraum, mit einer Nutzfläche von ca. 114 m², Modernisierung im Innenbereich erforderlich
• im Obergeschoss eine ebenfalls leerstehende 4 Raum Wohnung mit Küche und Bad in gutem Zustand, die Fenster in der Wohnung wurden 2018 erneuert, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m²
• im Dachgeschoss gibt es eine bezugsfähige 4 Raum Wohnung ebenfalls mit Küche und Bad mit einer Wohnfläche von  ca. 87 m²; Fenster hier 1994 erneuert
• in den 90 er Jahren wurde die Fassade und die Dacheindeckung erneuert
• die vorhandene Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 durch eine Brennwerttherme ersetzt
• Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „H“
• das Grundstück ist ca. 480 m² groß (noch zu vermessende Teilfläche), voll erschlossen, mit großer Garage und Nebengelass auf dem befahrbaren Grundstück

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• Zentrale Lage im historischen Ortskern von Nietleben, einem im westlichen Halle/S. gelegenen Stadtteil. Gute Anbindung an die Innenstadt von Halle mit dem Stadtbus. Das beliebte Naherholungsgebiet Dölauer Heide und der Heidesee sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung:

• verkauft im März 2021
• zweieinhalbgeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller
• 4 Zimmer, Küche, Bad
• Beheizung über Öleinzelöfen und Kamin
• der Einbau neuer Fenster und die Neueindeckung des Daches erfolgten in den 90 er Jahren
• Restmodernisierung wird empfohlen
• Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „H“
• Baujahr ca. 1896
• bis auf Erdgasanschluss voll erschlossen

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