Immobilien sind sehr individuell. Das macht es schwer, ihren Wert zu bestimmen.

Den richtigen Angebotspreis festzulegen ist einer der wichtigsten Punkte in der Vorbereitung des Immobilienverkaufes.

Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld.
Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, verprellen Sie Kaufinteressenten.

Nur wenn Ihr Angebotspreis im richtigen Rahmen liegt, werden Sie ausreichend Nachfrage erzeugen können, um unter den Interessenten denjenigen zu finden, der genau Ihr Haus kaufen möchte und deshalb den höchsten Preis bezahlt!

Wenn Sie nicht sicher sind, welchen Preis Sie für Ihre Immobilie ansetzen sollen, beraten wir Sie gern!

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an.

Nutzen Sie unser Formular, vereinbaren Sie einen Termin, rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine E-mail.

   0345 52509300 oder 01772635031

täglich bis 21.00 Uhr, auch am Wochenende

E-mail: info@klein-immo-halle.de

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Mit folgenden Schwerpunkten:

1. Grundlage ist die professionelle Objektaufnahme, hierzu gehören u.a.:
   • die Erfassung des Objektzustandes
   • die fotografische Dokumentation
   • Aufmaß und Grundrisserstellung
   • Flächen- und Raumberechnungen
2. Exposéerstellung
3. Präsentation Ihres Objektes im Internet
4. Gezielte Werbung in den Druckmedien
5. nach gründlicher Selektion unter unseren Bestandskunden (wer passt zu Ihrem Objekt) Angebotsübermittlung
6. Durchführung von Besichtigungen

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Im Zuge eines Immobilienverkaufes sind zahlreiche Formalitäten und Behördenagelegenheiten zu beachten und zu tätigen. Wir können Sie hierbei umfassend unterstützen und Ihnen erforderliche Behördengänge abnehmen.

Dazu zählen unter anderem:

• Einholen des Grundbuchauszuges beim zuständigen Grundbuchamt und der Flurkarte beim Katasteramt
• Prüfung von Baulasten in Liegeschafts- und Altlastenkataster
• Überprüfung des Stands der Erschliessungen und deren Abrechnung
• Übermittlung der verkaufsrelevanten Informationen an den Notar zur Vorbereitung der Beuurkundung

In Erb- und Betreuungsfällen sagen wir Ihnen, welche Unterlagen zwingend für den Verkauf benötigt werden. Auf Wunsch organisieren wir eine notarielle Beratung für Sie.

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Nutzen Sie unseren Service für Vermietungen oder Immobiliengesuche oder rufen Sie uns an unter
(0345) 52 50 93 00
oder senden Sie uns eine Email unter info@klein-immo-halle.de

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen behilflich sein können.

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Jede Immobilie ist individuell. Um den besten Preis zu erzielen, versuchen wir, den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden, dessen Vorstellungen möglichst genau mit Ihren Wünschen übereinstimmen.

Wir wissen, wo wir mit welcher Werbung den für Sie richtigen Interessentenkreis erreichen können und stimmen so unsere Werbung auf die Zielgruppe ab.

Ihre Immoblilie wird in vielen verschiedenen und leistungsstarken Kanälen angeboten.

ist ein potentieller Käufer gefunden, werden wir in Zusammenarbeit die Finanzierung Ihrer Immobilie sicherstellen. Ein seriöser Käufer wird entsprechende Auskünfte erteilen und Sie haben somit die Sicherheit beim Verkauf.

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Häufig hört man ja: “Um die Verträge muss ich mich nicht kümmern. Das veranlasst ja der Käufer und der Notar prüft alles! “

Doch Vorsicht: Der Notar beurkundet Ihren Willen. Er prüft auch die rechtliche Zulässigkeit lhrer Vereinbarungen und kümmert sich um den regulären Ablauf des Eigentumsüberganges.

Aber: Überlassen Sie nicht die Ausgestaltung des Vertrages ausschließlich dem Käufer.  Ihre Interessen müssen in dem Vertrag genauso berücksichtigt werden!

Die Tatsache, dass ein regulärer Immobilienverkauf beim Notar beurkundet werden muss, gibt Ihnen eine große Sicherheit. Zumindest formelle Fehler können hier kaum passieren. Der Notar ist ein
neutraler Berater.

Etliche Passagen in Kaufverträgen über Grundstücksgeschäfte werden standardisiert verwendet und bieten Ihnen damit Sicherheit.

Auch um die Abwicklung der behördlichen Schritte, das Einholen von Negativzeugnissen, den Eintrag einer Auflassungsvormerkung sowie die Umtragung des Eigentums kümmert sich das Notariat. Es wird auch den Käufer zur Zahlung auffordern, wenn alle Voraussetzungen vorliegen.

Um diese Dinge müssen Sie sich also nicht kümmern.

Besondere Vereinbarungen

Neben den üblichen und nötigen Abschnitten eines Kaufvertrages können aber zusätzliche Vereinbarungen getroffen werden.

Diese umfassen beispielsweise besondere Zahlungsmodalitäten, Übergabezeitpunkt, Anzahlungen, mitverkauftes Inventar oder vom Verkäufer und Käufer zu erbringende Leistungen.

Alle diese Vereinbarungen werden vom Notar auf ihre rechtliche Zulässigkeit geprüft. Der Notar kann aber nicht wissen, ob der Inhalt der Vereinbarung tatsachlich dem entspricht, was Sie im Vorfeld
ausgehandelt haben.

Deshalb gilt: Überlassen Sie nicht dem Käufer die Ausgestaltung des Vertrages, sondern bringen Sie sich mit ein. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages!

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Wir unterstützen Sie gerne bei den Beuurkundungsterminen mit dem Notar und sind bei den Vorgesprächen und der Unterzeichnung für Sie mit anwesend und können Ihnen somit auch zum Vertragsabschluss beratend zur Seite stehen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.

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Nach dem Abschluss eines Kaufvertrages wird der Notar im Grundbuch Ihrer Immobilie eine sogenannte Auflassungsvormerkung eintragen lassen. Sie können sich das als eine Art Reservierung  vorstellen. Das bedeutet, dass der Anspruch des Erwerbers auf Ihre Immobilie namentlich eingetragen wird.

Die Eintragung dieser Vormerkung ist in der Regel auch eine der Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises. Diese dient als Sicherheit für den Käufer.

Kaufpreisfälligkeit

In der Urkunde wird neben dem Kaufpreis und den Zahlungsmodalitäten auch festgelegt, zu welchem Termin und unter welchen Voraussetzungen der Kaufpreis zur Zahlung fällig wird.

In der Regel wird vereinbart, dass die Fälligkeit nur dann eintritt, wenn

• die Auflassungsvormerkung zu Gunsten des Käufers im Grundbuch eingetragen ist,
• sämtliche behördlichen Genehmigungen vorliegen und
• die Löschung aller nicht übernommenen Lasten im Grundbuch sichergestellt ist.

Auch kommt es häufig vor, dass zusätzlich ein genaues Datum eingetragen wird, vor dem die Zahlung nicht zu leisten ist.

Damit Sie zügig an den Kaufpreis für Ihre Immobilie gelangen, helfen wir Ihnen sowohl vor als auch nach dem Verkauf.

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Wir unterstützen Sie bei der Einholung eines passenden und richtigen Energieausweises für Ihre Immobilie.

Mit unseren routinierten Partnern können wir Ihnen den Service der Erstellung eines verbrauchs- oder bedarfsorientierten Energieausweises anbieten. Wir helfen bei der Erhebung der notwendigen Daten und Koordinierung von Vor-Ort-Terminen und Hausbegehungen.

Wir raten Ihnen ausdrücklich davon ab, sich selber einen Energieausweis zu erstellen. Obwohl die offiziellen Mustervorlagen frei im Internet erhältlich sind, dürfen die notwendigen Berechnungen nicht von einem Laien ausgeführt werden. Sie können dabei Bußgelder bis zu 15.000€ riskieren.

Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet.

Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in Deutschland in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt, in Österreich durch die jeweiligen Landesgesetze und das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG). Diese Rechtsnormen sollen die Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Mai 2010 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (Neufassung) umsetzen, mit der die frühere Richtlinie 2002/91/EG ersetzt wurde.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

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