• Am südlichen Rand der Stadt Halle/S. mit optimaler Anbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV, das Umland sowie die Stadt Leipzig und den Regionalflughafen Halle/Leipzig über die B91, die Ostumfahrung von Halle und die BAB 14.

Objektbeschreibung:

• das Grundstück ist bebaut mit 2 Hallen, einem Verwaltungsgebäude und einem Wohnhaus

Gebäude 1:
– Lagerhalle in Stahlskelettbauweise mit Flachdach, LKW-Zufahrt und Kranbahn, Bj. ca. 1970, Nutzfläche 1.239 m², als Gebäudeteil ist ein zweigeschossiger, nicht unterkellerter Sozialtrakt mit einer Bürofläche von ca. 727 m² angebaut; Beheizung des Sozialtraktes über Elektroheizung Baujahr 1970/ 2003, Energieausweis als Bedarfsausweis mit Primärenergiebedarf von 457,8 kwh(m²-a), EEK „H“

Gebäude 2:
– bei diesem handelt es sich um ein ehemaliges, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Verwaltungsgebäude in Massivbauweise mit 20 Büroräumen, die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 680 m², Bj. ca. 1970; Beheizung über Elektroheizung Baujahr 2003; Energieausweis als Verbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch von 29 kwh/(m²-a), EEK „G“

Gebäude 3:

– ebenfalls ein in Stahlskelettbauweise errichtetes Hallengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 868 m², Bj. ca. 1970; Energieausweis aktuell nicht erforderlich

Gebäude 4:

– eingeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in Fertigteilbauweise und angedeutetem Satteldach mit ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 110 m² Nutzfläche, Fenster und Elektroanlage sind bereits überarbeitet, Bj. ca. 1975; Beheizung über Flüssiggaszentralheizung Baujahr 2002; Energieausweis als Bedarfsausweis mit EEK „G“

• Weitere Lagerhallen und Garagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²
• Insgesamt in allen Gewerbegebäuden guter baulicher Zustand, Restmodernisierung wird empfohlen, das Wohngebäude ist nach Renovierung beziehbar
• Aktuell sind ca. 70 % der Liegenschaft vermietet, Mieteinahmen netto ca. € 7.874,- / Monat
• das Grundstück ist ca. 9.592 m² und voll erschlossen

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• Im kleinstädtisch geprägten und liebevoll sanierten Zentrum von Roßlau. Eine perfekte Infrastruktur, gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen sowie die landschaftlich interessante Umgebung zeichnen diesen Standort aus.

Objektbeschreibung:

• 2,5- geschossiges, teilunterkellertes Haus in konventioneller Massivbauweise mit teilausgebautem Dachgeschoß und einem 2-geschossigen Anbau.

Erdgeschoß:  

• Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Küche, WC und Werkstatt, Fläche ca. 130 m², sowie einem Lagerraum mit ca. 60 m² Nutzfläche

Obergeschoß:

• Wohnung mit 4 Räumen, Küche, Bad, WC, Flur, Wohnfläche ca. 100 m², sowie ehemaliges Strohlager und Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche                  

Dachgeschoß:

• 2 Wohnräume, Flur, Wohnfläche ca. 35 m²; 2 nicht ausgebaute Kammern

• Wohnfläche somit insgesamt ca. 135 m²
• Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 455 m²
• insgesamt gute Bausubstanz
• Heizung, Sanitär und Elektroinstallation veraltet
• 2004 Komplettsanierung des Hausdaches und teilweise Erneuerung der Fenster
• 2016 Badeinbau mit Wanne und Dusche
• kombinierbare Zentralheizung auf Gas-/Kohlebasis
• Energiebedarfsausweis (EEK“H“)
• das Hauses ist ca. 1900 erbaut, danach erfolgten mehrfach Umbaumaßnahmen
• das Grundstück ist ca. 777 m² groß, voll erschlossen mit 2 Garagn, Stellplätzen und Garten

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• Zentrale innerstädtische Lage in der aufstrebenden Stadt Landsberg, östlich von Halle/S. Die Stadt Halle und der Großraum Halle / Leipzig samt dem zugehörigen Flughafen sind sehr gut über die B 100, die BAB 9 und die BAB 14 zu erreichen

Objektbeschreibung:

• verkauft im April 2020
• zweieinhalbgeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in konventioneller Massivbauweise
• eine Gewerbeeinheit von ca. 125 m² im Erdgeschoss
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Nebengelass
• Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 100 m²
• das Haus befindet sich im teilmodernisierten Zustand
• die Gewerbeeinheit ist bis auf Renovierungsarbeiten sofort nutzbar und verfügt auch über einen Drehstromanschluss
• die zum Ausbau vorbereitete Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 112 m² ist bereits mit der Gaszentralheizung verbunden
• die Versorgungsstränge liegen zum Großteil schon an
• Fenster, Dacheindeckung und Heizung wurden im Jahr 2008 erneuert
• Energieausweis nicht erforderlich, da Flächendenkmal

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• Wansleben am See ist ein Ortsteil der Gemeinde Seegebiet Mansfelder Land im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Halle/S. und Leipzig über die B 80 und die BAB 38.

Objetbeschreibung:

• Verkauft im Februar 2019
  
• Grundstück ca. 1044 m², voll erschlossen
• eineinhalbgeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• vielseitig nutzbares Untergeschoss mit 50 m² Ausbaureserve;
• 2 Wohnungen gelegen:
  1. im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m²- vermietet – und
  2. im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² – derzeit nicht vermietet -;
• im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine als Bäckerei vermietete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 47 m²
• Nettokaltmiete insgesamt ca. € 542,- pro Monat;
• Gasetagenheizungen, Energieausweis mit Energieeffizienzklasse H
• Baujahr ca. 1920
• das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert; 2015 wurden die Wohnung und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss komplett saniert; außerdem wurde das Dach vom Nebengelass und die Garagendächer erneuert, das Hausdach teilweise erneuert

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